Riassumendo: se sapevo che era così complicato, rimanevo in affitto per tutta la vita.

Chissà come mai mi immaginavo che comprare casa sarebbe stata un'avventura romantica. Invece ora dopo esserci (quasi) passato la descriverei piuttosto come una lunga navigazione al buio, nella quale più si va avanti e meno è chiaro dove si approderà.

Vabbè, stavolta non la volevo fare troppo lunga.

Qualcuno mi ha chiesto di fare la lista delle 10 regole d'oro da seguire durante la ricerca, l'acquisto e la ristrutturazione della casa. Ecco dunque la selezione basata sulla mia personale (e divertente) esperienza:

1 - Pensarci bene prima di iniziare l'avventura. Fra una cosa e l'altra, sarà la vostra principale occupazione per almeno un annetto (questa era doverosa)

2 - Quando scegliete la zona e la tipologia di casa fatelo in base al vostro stile di vita presente e futuro. Non in base a quello che vorreste fosse il vostro stile di vita. Per capirsi, se siete pigri e prendete l'auto per andare ovunque, forse comprare casa nella zona pedonale del centro potrebbe non essere la scelta giusta. Se invece vi piace uscire ogni sera anche durante la settimana, la casa sulla collina può aspettare.

3 - Quando stabilite il budget tenete conto che un ulteriore 10% del prezzo di acquisto vi servirà per spese, piccoli lavori e mobili. Io pensavo che avrei speso assai meno, ma devo ammettere che è una stima mooooolto realistica.

4 - Quando avete individuato una casa che vi piace andate a vederla molte volte, portandovi magari anche qualcuno che vi dia il suo parere. Andate a vederla alle diverse ore del giorno perché la luce, il rumore, il traffico possono cambiare notevolmente durante la giornata. Sia che acquistiate tramite agenzia che da privato non temete di disturbare, ci sono abituati.

5 - Prima di fare l'offerta misurate bene tutte le stanze, non fidatevi della superficie dichiarata. Un'indicazione utile (anche se non necessariamente veritiera) è la superficie riportata sulla bolletta della TIA, quindi se possibile fatevi dare una copia dell'ultima.

6 - Prima di fare l'offerta parlate con i vicini. Mediamente saranno felici di farsi un pò i cavoli vostri e potrebbero darvi informazioni molto utili sui proprietari e gli altri condomini. Tipo che la cantina era stata abbandonata e c'erano barboni a dormirci o che c'è stata una sparatoria con la polizia (mi è successo anche questo...)

7 - Prima del rogito andate a parlare con l'amministratore di condominio per presentarvi e sopratutto chiedergli se ci sono delibere approvate (le paga il proprietario) o pagamenti arretrati. Dopo l'atto vi verra chiesto di farvene carico e per alcune centinaia di euro magari non vale la pena andare da un avvocato. E poi in generale queste cose è meglio chiarirle prima di pagare...

8 - Prima del rogito controllate se ci sono arretrati nei vari contratti, soprattutto quello dell'acqua perché eventualmente toccherà pagarli al nuovo proprietario. È facile da fare: o vi fate dare le ultime bollette oppure durante una visita prendete matricola e lettura dei contatori e chiamate dicendo di dover fare una voltura. È una cosa noiosa ma necessaria perché contrariamente a quanto forse pensate né l'agenzia immobiliare né il notaio la ritengono parte della loro competenze.

9 - Appena firmato il rogito attivate le utenze e chiedete la residenza. Senza residenza non è prima casa e senza prima casa si paga l'ICI e non si può detrarre il mutuo.

10 - Prima di decidere i lavori di ristrutturazione informatevi bene sugli eventuali sgravi fiscali e sulle altre norme vigenti. Non fidatevi di quello che vi dicono, chissà come mai le persone si scordano le cose proprio nel modo più svantaggioso per voi, meglio controllare di persona. E poi dai, lo dice anche il proverbio, chi fa da sé...